訳あり物件は納得すれば大きなメリット
訳あり物件のメリットは分譲物件、賃貸物件問わず、なんといっても価格が安いこと。周辺の物件と比べて２〜３割も価格が安いということもあります。場合によっては半額！ということも・・・。
ちなみに訳あり物件とは、一戸建てやマンションのお部屋、敷地内などで「自殺があった」「殺人事件があった」「事故などで多数のけが人が出た」などという事件のあったお部屋などをいうのが一般的ですね。
ほかにも、窓を開けたら目の前が墓場だった、じつは隣がや○ざの事務所だった、ちょっと懐かしい布団たたきの引越しおばさんみたいな感じで少しヘンな近隣住民がいる、ゴミ屋敷がそばにある、などといういわゆる嫌悪事項がある物件なども訳あり物件に類されます。
ただ、いずれにしてもこういうことのある（あった）物件をまったく気にしない！という方にとってはお得なことこの上ないわけですね。ヒトにとってのデメリットは気にしないヒトの場合大きなメリットとなります。
訳あり物件のデメリット
訳あり物件が大きなデメリットになる場合とは、なんといっても事実を知らされないでその上相場どおりの賃料や価格で賃貸物件を借りたり分譲物件を購入したりした場合でしょう。
不動産会社には「告知義務」というものがあり上ででてきたような訳ありの事実をキチンと借主、買主に説明をする義務があります。もっとも後からそういう事実を知った場合には借主、買主の方から契約解除、損害賠償を請求することができるので、ちゃんと説明する業者がほとんどですが。。
困るのは賃貸などの場合、そういう事件などがあっても部屋内でなくなってなければ説明しなくてもいい、ということや事件性のないケース、たとえば老人が孤独死、病死してしまったりした場合も告知義務はありません。たしかに事件性はないにしてもイヤなひとにとってはイヤです。知らないうちにそういうところに住んでいる、というのがいちばんいやなおおきなデメリットになりますね。
訳あり物件の見分け方は。。
訳あり物件の見分け方はなかなかむずかしいところもあります。キチンとした不動産業者であれば内容を掲載しているか、もしくは案内の時に説明してくれます。広告の段階ではなにも説明していないところはけっこうありますが、妙に家賃が安かったり価格が安かったりした場合には「なにかあったな」と推測することができますね。
でもやっぱり訳あり物件の見分け方としていちばんいいのは近隣の住民に聞いてまわる、ということでしょう。探すヒトからみれば最初は訳あり物件かどうかなんてのはわかりません。どんな物件を検討するにしても近隣への聞き込みは大事なことです。
事件や事故、病気などの話だけではなくて交通状況や近隣にどんなヒトが住んでいるか、思いもよらない騒音や臭気など意外と情報は集まります。賃貸にしろ分譲にしろ自分が住む周辺のことは周辺のヒトに聞いてみるのがいちばん正しい情報になりますから。。
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